地产新十年 聚焦万博体育合作伙伴城市群:201

  实录:经过一下午的专题演讲和主题论坛之后,我们大家收获了很多新鲜新锐的观点,真的非常感谢主办方《经济观察报》,为我们奉献了这样一场思想和智慧的盛宴。

  中国蓝筹地产年会,历经十年,已经成为中国龙头地产企业洞悉趋势,设立标杆,引导方向的高端意见平台,以及百亿规模地产俱乐部。

  在蓝筹地产这个舞台上,我们见证过的和正在见证一批又一批获奖企业,他们的成长史构成了地产界的一个又一个传奇。今天我们将在这里为2013年度蓝筹地产企业举行盛大的颁奖典礼。

  新望:大家很饿了,我说三句话,一个抱歉,我们今天的嘉宾发言是比较积极,观点比较重要,所以拖堂,万博体育合作伙伴普遍的拖堂,到了现在的时间,表示抱歉,给各位来宾道个歉。

  我们今年这个年会我觉得是很成功,我们做了一个主题,叫做地产新十年,聚焦城市群。同时还做了一个发布,就是中国各省市的发展质量的排名。

  因为我们把年会这样一个论坛,尽量把它做的有形式,同时做得有点内容,我们今年设计这么两个亮点,一个是我们探讨城市群的问题,再一个做一个各省市发展质量的一个排名。刚才根据我们闭门会议的讨论,我们觉得这两个事我们还做对了。

  第二,今天的论坛的各个环节,我觉得都非常成功,我们请的嘉宾,今天我们可以讲一下,比如说像刘世锦主任,他本人就是最近一直在参加十八届三中全会协议的起草工作。所以他讲的东西,我觉得我们大家应该引起高度的重视。他的一些意见,应该我们看作,起码他在起草的过程当中,还是有一定的发言权的。

  我们闭门环节请了两位嘉宾,一位是中国银行业的首席经济学家汪树松,另外一位是证券部研究中心的主任秦虹女士。非常有质量,有内容的一个活动。

  第三句话,就是我们《经济观察报》做事情比较执着,我们做的好多活动都是几年如一日,比如我们做的最受尊敬企业,我们做了12年,这个我们现在是第十届,我们还有其他活动,都是5年,好几年我们一直坚持下来。

  我们想通过像蓝筹地产这样的活动,团结我们中国的主流地产商,大块头的地产商,我们每年有这么一个盛会。当然在祝贺大家获奖的同时,主要还是大家聚一下,我觉得获奖可能还是其次。

  最后一句话,感谢一下我们各个支持单位,我们有很多的合作单位,我们睿信咨询的郝总,感谢郝总的学术支持。下面的环节致辞就到这里。

  中国蓝筹地产评选旨在甄选出具备蓝筹价值的地产企业,树立行业的标杆,推动整个地产行业的规范和成熟。而评审环节的透明度、指标体系的专业性,使其为地产企业的稳健发展提供参照,成为行业的模板。

  接下来我们邀请到北京睿信致成管理顾问公司董事总经理郝炬先生,为我们讲解评审说明。掌声有请。

  郝炬:非常感谢各位嘉宾,包括主办方。很荣幸今天给大家简单的介绍一下我们蓝筹地产的评审说明。这个时间我做这样的评审,确实有点不合时宜,影响大家吃饭。因为今天确实各个方面的活动非常的精彩,时间往后延了一下,因此我会简短的把我们蓝筹地产评选的说明,以及蓝筹地产企业的情况给大家做一个介绍。

  蓝筹地产到今年整整十年,十年蓝筹地产的评选,一直秉承着责任的行业表率,以绩优、稳定、规模的三大指标体系,对我们相关的参选企业,进行评选和对比,指标数量会比较多。

  从蓝筹地产的评选特色来讲,我们也不是简单的说,销售规模大就一定最好,或者你开发面积最大,蓝筹地产在评选过程中讲究三个结合,第一个就是规模和绩效,第二客观与主观之间的并重。我们是以核心,以客观的数据为主,同时我们增加了专家评审会的环节,对于企业进行点评和对比。

  第三,就是稳定和潜力,既要相对来讲稳定增长,同时更看中这家企业的发展潜力,以及对于行业的贡献。我想这是蓝筹地产企业每一家入选企业,在评选过程当中我们秉承的标准。万博体育合作伙伴。这些年和《经济观察报》合作的过程当中,也一直认真的对待,对待好每一次评选的数据处理和相关的专家评审。

  2012年作为行业,我们这次入选的25家蓝筹地产,在调控作为常态的政策背景下,我们总结下来有几个特点,第一双平衡,我们现在的地产企业,尤其是入选的25家蓝筹地产企业,在区域和业态上实现的平衡。

  第二,重聚焦,已经进入我的区域布局相对平衡合理的阶段,提高我的单城市的销售额。

  第三,是高周转。蓝筹地产的企业平均周转率在行业当中还是处于比较高的位置。

  第四,轻资产,如何合理使用我们的债务和资金的自有资金的杠杆,也是从2011年开始到现在为止这几年,我们蓝筹地产能够在逆势环境下实现发展很重要的因素。

  从我们数据上来看,第一个特点,蓝筹地产的规模优势突出,在整体签约销售额和平均收入增长方面,增长还是比较大的,25.1%2012年。

  同时我们也看到,在2011年到13年,这几年政策调控之下,我们蓝筹地产的市场占有率在持续上升,平均每年比上一年度增长15到20%。

  从总资产的规模来讲,平均最资产第一次超过一千亿,有11家,这是第一个特点。

  第二个特点,蓝筹地产企业整体运营效率处于领先的位置,万博体育合作伙伴,资产周转处于高位。在相比而言,我们发现虽然签约销售额达到25%的增长,但是总资产规模的增长更高,所以它在周转率上还处于合理的下滑,仍然有一定的压力。

  第三,盈利进入一个下降的通道,我们在统计的时候,增长达到52亿,较2011年增长14%。房地产行业总量净利润升,但是从我们净利润率和销售毛利率来看,是有一个相对明显的下滑。

  而且从我们的总资产收益率和净资产收益率来看,实际上是持续下滑的过程。我想未来在这几年内,这个趋势还依然会继续。

  第四,负债增长明显,资金状况有所改善,应该说我们这几年房地产行业在2012年年报当中,总体资金状况是这几年最好的,但是总体负债率也逐步上升,除了债务负债之外,其他的合作,大部分蓝筹地产企业也比较高一些。像万科,像保利,万科超过55%。

  第五,发展潜力稳定。我们从每年的平均土地储备面积上看,2012年的时候达到了2845平,当然这里面有部分企业的数据便高,过亿平的这样一个土地储备量。但是整体的结构越来越是放缓,尤其在一二三线的城市,尤其产品的比例大幅增加。

  这是2012年25家蓝筹地产企业总体统计后的一个数据,简单为大家做一个介绍,祝大家用餐快乐,谢谢。

  杜斌:感谢郝总为我们的解析。接下来就要进入到我们今晚最激动人心的时刻, 我们将揭晓2013年度第十届蓝筹地产评选各项大奖,请看大屏幕。

  谢谢,恭喜以上获奖企业。让我们一起留下精彩的瞬间。谢谢,恭喜几位。谢谢巴先生。我们请中海的董总留步,中海地产已经是连续十年的获奖企业,请董总发表一个获奖感言。

  董总:谢谢主持人,谢谢巴总,今天是咱们中国蓝筹地产评选活动十周年的盛会,也是我们13年的年会。

  过去十年,我们也一直是蓝筹地产被评的单位。今年的活动,咱们主办方《经济观察报》确实用了很多的心思,挑了这么好的一个地方,下午安排一些活动也非常的丰富,也非常的精彩,听到同行和专家的讲话发言,我们也受益匪浅。

  晚上又安排了这么丰盛的晚宴,这在咱们蓝筹地产在评选活动中这还是第一次,我代表参选的企业,对我们主办方,像咱们《经济观察报》和相关的协办单位,表示衷心的感谢。

  过去十年,咱们房地产发展是比较快速,这里面除了我们相关的企业自身的努力以外,我觉得跟我们相关的主流媒体,像《经济观察报》这样的媒体,对我们企业的支持和鼓励是分不开的。

  《经济观察报》搞了这么一个蓝筹地产评选活动,这在我们业内大家都已经是非常的认可,我相信评出来这些企业,也都是我们地产界的最具竞争力,最有实力的企业,当然我们中海地产在这个评选活动中,从第一届到今天第十届,我们一直是蓝筹地产的评选者。

  我也相信在下一个十年,我们在座的企业,仍然在这个台上,同时拿到我们蓝筹地产的奖项。也祝愿我们蓝筹地产的活动越办越好。同时也感谢《经济观察报》,咱们专家,咱们同行和媒体,谢谢大家。

  杜斌:好的谢谢董总,中海地产连续十年蝉联,真的非常不容易。我们接下来揭晓第二轮获奖企业,请看大屏幕。

  谢谢,让我们一起站在舞台中央,留下这精彩的瞬间。谢谢,再次恭喜以上获奖企业。

  下面有请科勒(中国)投资有限公司和日立电梯(中国)有限公司获奖企业代表上台领奖,同时也邀请其他6位获得 2013年度第十届中国蓝筹地产最信赖伙伴称号的企业代表上台领奖,他们是:

  杜斌:让城市群承载城镇化,成为2013年经济格局中,践行十二五规划蓝图一个显著的亮点。城市群承载了未来中国城市发展的新方向,也为房地产的发展带来新契机。正在剧变的中国房地产市场,产业面临转型升级,而一个成熟的房地产产业,应是基于从上游至下游的密切协作、良性循环。成就长三角、珠三角、环渤海、大西部等新兴城市群,既需要地产企业搭造平台,又需要各环节部品供应商打造牢固的基石,这是一个在真诚与善意的协作过程中,奏响辉煌旋律的新历程!今天我们相聚在这里,也有幸请到地产界的专家和地产全产业链专家,接下来,我们有讲几位专家上台就一座城、一种范、一个家的话题展开精彩的讨论,让我们用热烈的掌声有请:

  杜斌:感谢台上几位嘉宾精彩的精神讨论,虽然中国房地产业正经历考验,在这里,我们更应该感谢这个时代,感谢共同为提升城市生活而精诚努力的业界企业,企业走向伟大也是城市走向伟大、祖国走向伟大!最后,感谢各位嘉宾光临今天的颁奖典礼,让我们相约明年再见!

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